В Москве более 44% сотрудников сегодня выбирают гибридный формат офиса — сочетание совместных рабочих пространств, переговорных и общих зон отдыха. Почти столько же — 43,8% — предпочитают кабинеты. Открытые пространства (open space) потеряли былую популярность: в них хотели бы работать лишь 8,5% респондентов. Такие данные получили аналитики девелоперской компании STENOY в ходе социологического исследования.
Опрос показал ещё одну интересную тенденцию — устойчивый запрос в столице на офисы на средних этажах (4–7). Этот вариант ответа выбрали 38,5% респондентов, которые отметили оптимальный баланс между видом из окна и временем ожидания лифта в таких рабочих пространствах. Нижние этажи (1–3) предпочли 26,9% опрошенных — для них важны быстрый доступ к объектам стрит-ритейла и бытовых сервисов. При этом традиционно самые статусные верхние этажи (8–11 и далее) с хорошими видовыми характеристиками и высоким уровнем инсоляции помещений отметили только 21,5% участников опроса. Затруднились с ответом 13,1%.
«Сегодня офисная среда должна быть прежде всего многофункциональной. Сотрудникам нужны пространства, где можно сосредоточиться, провести встречу, пообщаться с коллегами, остаться наедине с задачей или наоборот — отвлечься от операционных процессов. В концепции нашего БЦ EDEL на нижних этажах предполагаются помещения с отдельными входами для размещения кафе, магазинов и бытовых сервисов, что поможет будущим резидентам максимально комфортно работать и делать перерывы. Главные преимущества офисных блоков на невысоких этажах как раз определяются близостью к объектам стрит-ритейла и к общественному транспорту — то есть теми характеристиками, которые сокращают ежедневное время на перемещения. Этот тренд созвучен рыночной логике: в 2026 году продуманное лобби и качественная инфраструктура нижних этажей способны добавить до 10% к стоимости офисного комплекса, а первые этажи становятся частью жизни здания — кафе, сервисы, зоны для встреч», — рассказал Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании STENOY.
Внешний облик здания остаётся значимым фактором для работников, однако его ценность напрямую связана с функциональностью. Почти 47% участников опроса отметили, что статусность бизнес-центра влияет на их отношение к работе, но только в том случае, если внутри всё удобно. Ещё 36,9% считают, что эстетика здания сама по себе делает работу приятнее и влияет на восприятие статуса компании. Только 14,6% назвали внешний вид БЦ вторичным по отношению к функциональности, а 1,5% затруднились с ответом. Таким образом, более 83% сотрудников признают влияние архитектуры офисных зданий на их восприятие рабочего места.
Илья Фролов также отметил, что при выборе бизнес-центра сотрудники руководствуются и практическими критериями комфортности рабочей среды. Современная вентиляция и кондиционирование важны для 63,8% респондентов, собственная парковка — для 63,5%. Кафе и рестораны в здании отметили 56,5% участников опроса, зоны отдыха на территории — 55,8%. Близость к метро и МЦК необходима для 51,5%, панорамные окна и хороший вид — для 48,5%. Ритейл (магазины, аптека, салон красоты) выбирают 35,8%, фитнес-центр — 21,2%, дизайнерское лобби с зонами ожидания указали лишь 16,9% опрошенных. При этом 60,4% опрошенных считают парковку обязательным элементом бизнес-центра: 38,1% респондентов передвигаются по Москве на автомобиле. А более 22% обязательно хотят видеть в паркинге зарядки для электромобилей.
Справка о компании:
Девелоперская компания STENOY специализируется на создании премиальных проектов жилой и коммерческой недвижимости, возводя дома, которые останутся актуальными многие десятилетия. Компания входит в группу «Патек» — крупного игрока на рынке недвижимости с 1993 года, что обеспечивает ей более чем 30-летний успешный опыт работы на девелоперском рынке. За это время было реализовано 11 масштабных объектов коммерческой недвижимости общей площадью 194 000 кв. м, а сегодня STENOY успешно развивает жилые проекты полного цикла в Москве и Санкт-Петербурге.
На текущий момент флагманским проектом компании является премиальный комплекс ORO в Красносельском районе Москвы. В портфеле девелопера также представлены клубный дом ARTEL в историческом районе Преображенский, бизнес-центр EDEL в Марьиной Роще и многофункциональный комплекс SCALA на Красносельской.
В основе успеха компании лежит сильная экспертная команда, объединяющая профессионалов с многолетним опытом в девелопменте, брокеридже и строительном менеджменте. Надежным фундаментом для реализации амбициозных концепций служит сотрудничество с ведущими архитектурными и дизайн-бюро, такими как GAFA и студия BALCON.
Принципиальным подходом STENOY является строгое соблюдение стандартов качества: все объекты возводятся проверенным генподрядчиком — компанией «Строительные технологии», с которой девелопер сотрудничает уже 20 лет. Строительство ведется в соответствии с 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов. Надежным партнером компании выступает Сбербанк, что дополнительно подтверждает финансовую устойчивость бренда. Все документы и проектные декларации доступны в открытом доступе на официальном сайте stenoy.group.
